泰国因为其巨大的市场，相对较低的劳动力成本，以及丰富的原材料供应，已成为东盟10国中最具吸引力的投资目的国之一。据泰国商业部2024年2月披露，1月份泰国吸收的外资总额为71.7亿泰铢(约14.3亿元人民币)，比去年1月份增长39.8%。1月份泰国新增外资企业54家。其中来自日本的企业最多，有15家，投资总额为37.9亿泰铢(约7.58亿元人民币)；来自新加坡的企业有7家，投资总额为10.8亿泰铢(约2.16亿元人民币)；来自中国内地的企业有7家，投资总额为7.68亿泰铢(约1.54亿元人民币)。泰国的竞争优势主要为社会总体较为稳定，经济增长前景较好，地理位置优越，处于东南亚地理中心，政策透明度较高，贸易自由化程度较高。
在泰国，投资企业设立的形式主要有合资/合伙企业，私营有限责任公司、公众有限责任公司、外国公司分支机构（分公司）、外国代表处等。外国投资者一般考虑设立私人有限责任公司。发起设立私人有限责任公司需要有至少两个发起股东，股东的持股比例可以自由约定。对于外商投资占股超过50%的私人有限责任公司，最低注册资本要求为200万泰铢，约40万人民币，涉及拟从事限制类清单范围内的经营活动的外商投资企业，则最低注册资本要求为300万泰铢或运营前三年年均预计开支的25%，以较高者为准。公司在注册前需实际缴纳认购金额的25%，开业后第一年应缴足至少50%，剩余50%可在后续两年内分两次缴纳，即每年缴纳25%。
就外商在泰国投资，泰国制定了《外国商业法》（Foreign Business Act，简称FBA），该法明确规定了外国投资者在泰国的投资范围、条件和限制。根据FBA，泰国将受限行业分为了以下三大类：
第一类行业和领域保留给泰国人经营，对外国投资者设置了限制或禁止进入，具体包括：
报纸、广播电台、电视台；稻米种植、农场、园艺；畜牧场、林业、原木加工；在泰国水域和泰国专属经济区内进行渔业或水产捕捞活动；泰国草药提炼业；经营和拍卖泰国古董或具有历史价值的文物；制作或铸造佛像及僧侣钵盂；土地交易。
第二类行业为对于可能影响国家安全稳定、艺术、文化、传统习俗、民族手工艺品、自然资源或环境的行业，外商只有在商务部提交内阁审议批准后才能获得许可证从事。经营第二类行业目录的外国法人须由泰国人或非外国法人持股至少40%（除非有适当原因，经批准可放宽持股比例，但不得低于25%）、且至少五分之二的董事须是泰籍人士。具体包括：
生产、销售和维修：枪械、子弹、火药、爆炸物及配件；武器、军用船舶、军用飞机、军用交通工具；军用设备零配件和所有战用设备及用料；
经营古董、泰国艺术品与手工艺品、养蚕、泰丝生产、泰绸织造、泰绸花纹印制、木雕生产、泰国乐器制造、金器、银器、乌银镶嵌器、青铜器、漆器、与泰国艺术文化相关的陶瓷；
蔗糖生产、制盐业包括地下盐和岩盐、矿业包括爆石碎石、用于家具器具生产的木材制造。
第三类行业，泰国认为尚未做好准备而无法与外国人平等竞争的业务。只有获得商业发展厅厅长的许可，并经外商经营企业委员会批准，外商才可以从事此类业务。如果一家外国企业获得此许可，该法人可100%由外资所有，且对泰国董事的最低人数没有要求。具体包括：
碾米业、以大米及其他农作物为原料的面粉生产；渔业、水产养殖；造林；夹板、胶合板、纸板及硬纸板生产；石灰生产；会计/法律/建筑设计/工程服务业；广告业、导游业及餐饮业。
如果企业想要进入第二类和第三类行业，需要取得《外商营业执照》（Foreigner Business License，FBL），或在满足特定条件下取得《外商经营证书》（Foreigner Business Certificate，FBC）。实践中企业通常选择FBC,因为外国投资者获得投资促进委员会颁发的《投资促进证书》（BOI证书）通常可在提交申请后30天内获得FBC。
泰国投资促进委员会（Board of Investment）成立于1977年。它隶属于泰国总理府，该机构负责审批投资优惠项目、提供投资咨询和服务等，以促进外国投资在泰国的增长。BOI还制定了一系列投资优惠措施，包括税收减免、土地租赁优惠等，以吸引更多的外国投资者。
具体优惠政策如下：
农业和农产品；
轻工业；
服务和公用事业；
化学品、纸张和塑料；
技术和创新发展；
电子工业和电器；
金属制品、机械和运输设备；
采矿、陶瓷和基础金属。
一旦确定企业的业务属于上述8个业务类别中的任何一个，接下来需确认企业是否正在开展BOI官方网站上提及的符合条件的商业活动。如果企业从事的是技术和创新发展领域的业务，那么企业必须从事以下符合条件的活动，才能获得BOI证书：
发展数字技术
发展生物科技
发展纳米技术
发展先进材料技术
BOI证书的获取及维持主要有以下7个步骤：
1、可行性研究：
在进入泰国投资委员会的申请程序之前，需对申请人的项目进行可行性研究。在这一阶段，申请人可与律师和BOI一同探讨项目构想，BOI工作人员会在该阶段提供修改意见并将其提交给泰国政府官员，从而使整个项目在不断改进过程中满足泰国政府要求。
2、BOI证书申请：
一旦BOI前期审查了申请人的BOI计划和战略，并与不同的政府官员取得联系后对其进行了必要的修改，BOI的律师将根据商业计划准备申请表并附上所有必要的文件。然后，BOI的律师会将申请表和相关文件提交给政府官员，以便妥善监督项目进展情况。
3、BOI批准：
申请提交给BOI后，BOI会在七个工作日后书面通知申请是否被接受，同时一并告知申请人与投资委项目相关的利益分配。此外，需要注意的是，申请获得BOI证书需要提交一份单独的申请表。申请者收到BOI的批准收据后，必须在30个工作日内填写详细资料并提交给投资委员会。但是，如果申请人无法在30天内完成提交，则需要向BOI会发出澄清函，以获得延期提交申请和相关文件的权利（不超过3次）。
4、注册BOI泰国公司：
如果申请人希望获得BOI证书，那么必须在BOI批准申请六个月后成立一家泰国公司。在此期间，必须向BOI提交以下文件：
泰国投资委员会促进认证申请表；
公司注册证书；
公司章程；
股东名单；
包括注册资本、授权董事姓名和地址以及公司注册地址在内的证明文件；
泰国银行出具的投资证明或来自不同国家的资金转账收据；
技术转让协议或合同；
特许经营协议；
合资合同；
包括所有人力资源要求的表格。
公司注册资本总额，以及计划如何使用或投资这些资金；
有关的商业计划以及在整个项目执行过程中将使用的机器或软件详细信息；
公司将从泰国和外国雇用的人数及其工资；
培训泰国员工的步骤或策略；
所有相关细节，如公司管理团队的技能和资历；
公司最初几年的预计收入。
5、申请BOI工作许可和签证：
公司获得BOI证书后，必须确保在电子专家系统中注册公司，然后再聘用外籍员工。一旦外国申请人从电子专家系统获得批准，他们就可以通过投资委员会一站式服务中心（OSOS）申请泰国工作许可和签证。
6、向BOI报告和遵守规定：
获BOI推荐的公司在获得BOI 的推荐证书后, 必须符合以下要求, 并向BOI报告：
（1）在三十个月内进口机器设备，以享受减免税待遇
（2）需在三十六个月内完成公司或工厂的建設，并安装所有机器设备。
7、经营（会计和报告协议）：
每家在BOI注册的公司都必须确保严格遵守会计和报告协议。税务部门官员和投资委监察员将进行严格监督，以确保公司遵守社会保障基金（SSF）、预扣税（WHT）、增值税（VAT）和年度审计等所有基本报告规定。
值得注意的是项目投资资金必须在泰国投资促进委员会颁发BOI证书前30天完成。投资资金因企业类别而异，但BOI项下的每个项目投资资金的最低资本要求为100万泰铢，约20万人民币，不包括土地成本和运营资金。
中资企业在出海泰国的过程中往往面临着政局波动、国际环境变化、劳工效率不高等风险，企业要特别注重投资前调查、评估相关风险，谨慎选择合作伙伴，事中做好风险规避和管理工作，积极利用保险、担保、律师、银行等避险工具保障自身利益。
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